第573章 讨教（1/2）

说完了外汇券，洪衍武对父亲大感钦佩。他又谈兴正浓，就势顺便，继续拿房地产的问题请教他老子。

报纸上的相关信息主要是“伟人”《关于建筑业和住宅问题的谈话》的言论。

这段被反复引用的谈话确定了几个原则。其中最关键的是“城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年还清。但不要超过二十年。”

洪衍武当然知道，这是历史的必然发展路线，也是加速城市建设和解决居民住房问题的切实办法。同时他又认为，既然是“伟人”亲手发起的政策，下面就一定要执行啊，应该没什么打折扣的余地。

只是另一方面，在他的印象里却偏偏没有相关的记忆。反倒是直到九十年代后，才似乎听说有成规模的商品房小区出现。等房地产项目四处开花，他自己真干上这行，那都九十年代中末期了。

所以这就产生一个问题了。为什么有了购房政策，十来年房地产业都是近于停滞呢

说京城人太穷，买不起房子是不可能的。不说有些家庭本身底子就厚，就是随后也会很快涌现出一批先富起来的人啊。

谁不想改善自己家的居住环境啊难道就因为那些出现的反对和质疑声音吗难道就因为大家的思想意识太过禁锢了吗

这就是洪衍武眼下很想弄明白，却又弄不明白的问题。

还好，他的父亲果然没让他失望，洪禄承又好好地给他上了一课。

洪禄承同样认为这个政策从理论上没什么问题。房屋完全可以作为商品出售。赚来的钱便可以再投入到新的项目中，借此完成城市建设和民居改善目标。

但尽管路线正确，却因为面临的实际困难太多，并不能一蹴而就。

一方面当前社会整体的工资水平低下，买得起房的人很少。另一方面，房地产买卖政策和现行的公房分配制度就是最大的矛盾。

明明能够通过单位获得近乎免费的住房，又有多少人愿意自己去买呢就是有钱的人，也会因看着别人免费分房，自己要花钱购房觉得太亏了。

那么如此，房价定的高就卖不出去，可利润不高又怎么能完成良性循环，获取充足的资金再投入到兴建房产上呢

对这些问题，哪怕是“伟人”提出了要调整房租，也没用，推进强度太小了。各地对政策执行是执行，但肯定流于形式。

别忘了，如果资金紧张还要勉强盖房，就必定会在怎么节省成本上做文章。弄不好就又成了大面积的筒子楼、简易楼。而且现行的政策，也让施工单位根本不能从兴建房屋中为自己获得好处。他们又怎么会有积极性综合种种弊病，房屋质量实在让人堪忧啊。

所以说，最大的问题不但在于缺少消费群体，也在于缺少发展房地产的动力和资金。

唯一解决的办法就是取消公房分配制度，才能让购房模式被人们真正接受。

另外，要想让百姓对房屋的质量满意，实现整体市场快速良性发展，还必须让建筑企业从中获得好处，让官员与经营分开。

上面给的自由越多，分得越开，效果就越好。因为历史已经早用实际证明了，任何商业行为如果只是官办，就很难得到良性的发展。这也正是为什么必须要改革开放的原因。

如果要做不到这两点，一切白饶，实行私人购房政策就纯属海市蜃楼。也就是看起来很美罢了，根本实行不起来。

不过话说回来，洪禄承对房地产政策实行也不是一味悲观。

至少上面提出这个政策，也就不会再进行私房公有化的改造了。这种方向性地掉头，就算是变相加固了私人房产的合法性。那么洪家和完颜家的老宅不就算保住了么当然也是一件很有必要的大好事。